广东省江门市新会土地综合服务中心
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【JM-KP0026】江门开平市马岗镇1000亩果园、山塘转让
2016-08-03更新
交易服务费 0.00
转让费 700万
流转年限:23年
土地类型:果园
地块面积:1000亩
流转方式:转让
地块编号:S523971
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水电网情况
供水条件 已有接通的供水设备
供电条件 已有接通电源的电线或电缆
网络状况 无网络,可连线
水源条件
灌溉水源 用地表水灌溉
防洪排涝能力 有健全的干、支、斗、农排水沟道(包括抽排),无洪涝
地下水埋深 小于10米
水源质量情况 无污染
土壤条件
表面土壤质地 粘土(保水强通气差)
土壤酸碱度 中性土 6.5-7.5
有机质含量 4.0%-3.0%
周边环境
所在市上年度人均收入 10000-30000元
城市化率 50%-60%
城市常住人口 100万-500万大城市
附近产业集群 种植业区 养殖业区 旅游景点区
旅游资源景观 水域风光 建筑与设施
地上设施
养殖池塘
畜禽舍
仓库
生产看护房
道路
描述
该地合同面积985亩,剩余年限23年,转让费700万,租金每年2万,每十年递增2%。果园内有几口鱼塘,11个山头种满荔枝树和龙眼树,树龄十多年,因地主最近几年少打理,果树挂果情况不佳,经过一番打理后挂果情况会好转。
1、水:靠近水库,场内有几口鱼塘,水源充足,水质良好;
2、电:已连接好三相电;
3、土壤:黄土,棕土,适合种植果树;黄壤保水性较好,适合修建鱼池。
4、交通:距离硬化水泥道路约700米,泥土路可供货车进出场地;
5、建筑:有一间猪栏,几间住房,可搭建简易住房。
该场面积大,矮山缓坡,有百亩鱼塘,离村一公里,种养无限制,适合大规模养殖,已经实现三通一平。该地远离住宅区,靠近水源,可养鸭养鹅等,方便保持环境的卫生和防疫。
土地综合测评报告(A)查看规则
评测对象:地块编号S523971
评测标准:37项地合网专项评测项目
报告生成日期:2016年05月21日
光照水源 综合评级为优等:≥10℃有效积温为亚热带 4500℃-8000℃,一年二熟或三熟,充分满足各种农作物生长发育所需的光热需求;降雨量为湿润≥800mm,湿润区,降雨充沛,灌溉水源条件优越。   政策规划 综合评级为良等:土地开发优惠政策为租金优惠,具有开发成本优势;旅游资源景观为水域风光,旅游开发潜力巨大。
土壤条件 综合评级为优等:表层土壤质地为粘土,保肥性好,透水性差,需注意水分控制;有机质含量为4.0%-3.0%,土壤肥沃,充分满足作物生长所需养分。   开发配套 综合评级为优等:建筑配套为临时简易工棚 ,开发配套良好;距离最近硬化道路距离为2公里以下,交通运输条件优越。
地形状况 综合评级为优等:海拔高度为200米以下,地处平原区,地势平坦;坡度为缓坡(6-15度),地形坡度小,开发建设难度小。   区域经济 综合评级为良等:距离最近一二线城市公路里程为30-100公里,距离社会经济中心不远,受其辐射带动作用明显;所属市人口规模为100万-500万大城市,大城市,人口众多 ,消费潜力大。
分数为84
适合
:
种植农业
适合
:
休闲农业
适合
:
乡村旅游
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中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20130009

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